Os gazebos de jardim cumprem muitas funções na horta doméstica. Eles protegem os usuários da chuva, da luz solar e dos olhos curiosos dos vizinhos. Sua construção não é excessivamente complicada. No entanto, você deve se lembrar dos requisitos legais. No artigo a seguir, vamos sugerir quais as formalidades que devem ser cumpridas antes de construir um mirante, quais são os tipos mais populares dessas estruturas, pérgulas adicionais opcionais (cercas decorativas), bem como os custos de construção.
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Um mirante de jardim à luz da lei de construção - é uma arquitetura realmente pequena?
Um gazebo de jardim às vezes é equiparado a pequenos objetos de arquitetura, para cuja construção você não precisa de uma licença de construção. Este é um grande erro, porque a lei de construção diz que apenas:
“Objetos de culto religioso: capelas, cruzes de beira de estrada, figuras;
estátuas, fontes e outros objetos de arquitetura de jardim;
objetos utilitários para recreação cotidiana e manutenção da ordem "
A definição de gazebo de jardim não se enquadra na estrutura indicada acima - não é uma arquitetura pequena. Sua construção requer o cumprimento de questões formais. A própria natureza das formalidades depende do tamanho do mirante, bem como de sua localização. No entanto, há uma exceção …
Notificação da intenção de construir
Desde 2015, os regulamentos para a construção de mandris de jardim mudaram. A partir de agora, um mirante de jardim com área de 35 m2 não requer licença de construção (anteriormente o limite superior era de 25 m2) Os objetos sujeitos a notificação só devem ter até 5 metros de altura para um telhado de duas águas íngremes ou 4 metros para outros tipos de telhado. Além disso, o número de gazebos não deve ultrapassar dois para cada 500 m2 área do lote.
Um gazebo de jardim que atenda a todos os critérios acima não está incluído na licença de construção. Para construir tal casa, basta denunciá-la à prefeitura ou ao poviat starosty competente. É importante ressaltar que no requerimento, devemos especificar o escopo da obra, a forma de execução das obras, bem como a data de seu início. Se tivermos um projeto de gazebo, vale a pena adicioná-lo como documentação adicional.
Após o envio da documentação completa, basta aguardar a resposta do escritório. Se não recebermos nenhuma carta dentro de duas semanas a partir da data de apresentação dos documentos, isso significa que o escritório nos concedeu o chamado aprovação tácita para construção. Após essas duas semanas, podemos iniciar as obras de montagem e construção.
Permissão para construir um gazebo
Vale destacar que a construção de um caramanchão com área superior a 35 m2 requer uma licença de construção. Nesse caso, as questões formais serão muito mais complicadas. No início, o investidor deve receber condições de desenvolvimento. Graças a isso, ele saberá se a construção do mirante será possível. Em segundo lugar, você deve apresentar um pedido de licença de construção. Anexamos a documentação ao aplicativo:
- design de gazebo,
- mapa situacional e de altitude em uma escala de 1: 500,
- uma declaração do direito de uso do imóvel para fins de construção,
- declarações e acordos adicionais resultantes da legislação local.
A licença de construção será emitida pelo starost no prazo de 2 meses a partir da data de apresentação da documentação. Cabe ao investidor notificar também a repartição do condado da intenção de iniciar a construção (uma semana antes do início das obras).
É muito importante atender aos requisitos formais acima. Devemos lembrar que a construção sem notificação, ou ainda menos sem licença, será considerada licença de construção. Uma denúncia de uma pessoa gentil é o suficiente e nosso prédio se tornará uma construção sem lei. O processo de legalização pode ser bastante demorado e a taxa de legalização é cara.
A construção de um mirante sempre exige licença ou notificação?
Nem sempre. Construção de caramanchão com área não superior a 35 m2 e uma altura de 5 metros com um telhado íngreme nem sempre precisa ser relatada. A construção de tais instalações não precisa ser relatada se for realizada em hortas familiares em parcelas. Pérgulas leves de jardim ou galpões de madeira não exigem registro. Pequenas estruturas portáteis (sem fundações) não exigem que o investidor cumpra quaisquer formalidades. A mesma regra se aplica a gazebos sem paredes construídas e fundações. No entanto, antes de iniciar qualquer atividade, vale a pena conhecer as disposições da legislação local. Vamos para a cidade apropriada ou escritório famoso e pedir todos os detalhes. Graças a isso, teremos a certeza de que a construção não violará as disposições legais e não se tornará uma construção arbitrária.
Distâncias exigidas dos limites da parcela
Este é outro ponto importante com o qual precisamos estar familiarizados antes de iniciar a construção. A lei de construção especifica as distâncias mínimas que devem ser mantidas do limite do terreno. Seu valor depende da especificidade do edifício. As distâncias corretas são:
- A 1,5 m do lote - situação em que já existe um objeto de construção no lote vizinho, localizado a uma distância semelhante da divisa.
- 3 m do limite do lote - se a parede do limite do lote for desenvolvida e não tiver entrada.
- 4 m do limite do lote - se a parede voltada para o limite do lote tiver janelas ou uma entrada.
Ambos os galpões de madeira clara, pérgulas de jardim e um gazebo de jardim sem paredes de cortina e fundações não são considerados um edifício. Portanto, as distâncias acima dos limites da propriedade não são obrigatórias para eles.
Tipos de gazebos e o custo de sua execução
Os gazebos podem ser divididos de acordo com a forma, tamanho e material de que são feitos. Em nossa comparação, usaremos o último critério.
Gazebo de jardim de madeira - é mais popular devido à sua aparência atemporal e custo de execução relativamente baixo. A madeira combina bem com a maioria dos arranjos de jardim, permanece fácil de trabalhar e agradável ao toque. O gazebo de jardim de madeira mais barato tem um tamanho pequeno e paredes delicadas com orifícios. O custo de aquisição de um produto acabado começa em PLN 2.000 (madeira nativa). Claro, as ofertas comerciais também incluem gazebos maiores e prontos para uso. É difícil definir claramente um limite superior de preço. Um grande mirante de jardim com paredes inteiras e uma cobertura de telha pode custar até vários milhares de zlotys. No entanto, estruturas maiores já são construídas de acordo com o projeto de construção. Seu custo final depende dos acordos entre o investidor e o contratante.
Gazebo de jardim de metal - geralmente é uma estrutura bastante leve e portátil que compraremos em lojas maiores de bricolage. O metal não é o material mais popular para gazebos, mas é apreciado por sua durabilidade. Nas ofertas comerciais, encontramos na maioria das vezes casas de jardim com telhado, enriquecidas com telhado e paredes de tecido. É uma alternativa interessante aos gazebos que se enquadram permanentemente na arquitetura paisagística. Os gazebos e pavilhões de metal leve são portáteis e dobráveis. Graças a isso, sua montagem não requer formalidades. Pagaremos de 1.500 a 6.000 PLN por pavilhões e gazebos de metal de boa qualidade.
Gazebo de jardim de pedra e tijolo - é o mais durável e resistente às mudanças das condições climáticas. Tem uma base sólida e geralmente aceita tamanhos maiores. Um gazebo de jardim feito de pedra ou tijolo se encaixa bem na arquitetura paisagística. Normalmente possui uma cobertura de telha betuminosa ou telhas de metal comuns. Sua estrutura de suporte de carga não requer manutenção e uma churrasqueira de jardim fixa pode ser instalada em seu interior. Esses tipos de mandris de jardim não estarão disponíveis em uma versão pronta. Temos que fazê-los de acordo com o design. Construir um gazebo de pedra ou tijolo custará mais caro. Os preços começam em PLN 3.500 para uma pequena instalação. No entanto, por um gazebo maior e bem equipado, às vezes você precisa pagar mais de PLN 15.000. O limite superior de preço é difícil de determinar e depende exclusivamente dos requisitos do investidor.
Construir sozinho ou em equipe?
Tudo depende do material que queremos usar na construção. Um simples galpão de jardim feito de madeira pode ser feito com sucesso por você mesmo. Nos galpões de construção podemos encontrar treliças, tábuas, toras e as ripas necessárias. A maioria desses produtos já são impregnados por pressão. Com um pouco de prática, seremos capazes de usar os materiais para criar uma estrutura simples e simples. O problema surge com gazebos de tamanhos maiores e formas mais complicadas.
Se queremos um determinado efeito visual, vale a pena confiar o trabalho a uma equipa comprovada. Isso será especialmente relevante ao criar gazebos estilizados de tijolo e pedra. A construção de tal edifício será um gasto maior, para o qual vale a pena estar bem preparado. Recomendamos que a construção seja feita com base no projeto e visualização selecionados. Graças à visualização inicial, teremos certeza de que o gazebo de jardim fornecido será um bom complemento para o arranjo do jardim e se encaixará perfeitamente na arquitetura paisagística.
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